Bizhat belgië |
|||
Welkom op Bizhat belgië,
rubriek Lening
Offerte aanvraag voor de Belgische markt:
Offerte aanvraag voor de Nederlandse markt:
Lening nieuws: 
Een woning kopen of een hypothecaire lening afsluiten kan niet zonder de tussenkomst van een notaris. U kiest best uw eigen notaris en niet iemand die door uw bankier of door de verkoper zelf wordt opgelegd. De taak van een notaris bestaat er namelijk in uw belangen zo goed mogelijk te verdedigen. Helaas zijn er nog steeds mensen van oordeel dat de notaris een vertegenwoordiger van officiële instanties is die goed zijn brood verdient voor het lezen van notariële akten alvorens er zijn handtekening onder te zetten. Een cliché dat geen rekening houdt met de grote juridische achtergrond waarover een notaris beschikt en die hij toepast alvorens het afsluiten van overeenkomsten tussen twee of meerdere partijen. Alleen al zijn tussenkomst bij het verwerven van een onroerend goed vergt uren opzoekingswerk vooraleer een contract wordt ondertekend. En dan hebben we het nog niet over de rol die de notaris speelt bij het bekomen van eventuele kredietopening. Kortom de notaris staat in voor heel wat werk achter de schermen, zeker bij de aankoop van een woning. Hij dient verschillende stappen te ondernemen om het proces rond te krijgen: meteen de reden waarom er zo vaak veel tijd verloopt tussen het aanvaarden van het krediet en de ondertekening van de verkoopsakte. En ondertussen dient hij ervoor te zorgen dat zowel het 'publieke belang' als het belang van zijn klant gevrijwaard wordt. Zo bekomen verkoper en koper de zekerheid dat de overdracht een veilig verloop kent, waarna de koper zich in alle gemoedsrust eigenaar mag noemen zonder dat er enige ruimte gelaten wordt voor discussie achteraf. Herkomst van het eigendom:De notaris dient de historiek van het goed dat u wenst aan te kopen na te gaan, alvorens hij juridische geldigheid toekent aan de aktes. Hij is ook verplicht u het contract voor te lezen: een praktijk uit de tijd waarin de meeste mensen niet konden lezen of schrijven. Op die manier vermijdt hij dat later iemand uit het niets opduikt en rechten doet gelden op uw goed. Dertigjarig onderzoek:
Belangrijk voor het geval u een goed zou kopen waarop nog een hypotheek of erfdienstbaarheid rust - de kosten daarvan zouden dan voor uw rekening komen. De naam dertigjarig onderzoek komt van het feit dat een hypothecaire inschrijving gelimiteerd is tot 30 jaar en na die tijd vervalt. Dit onderzoek kan wel enige tijd in beslag nemen, want het hangt af van de snelheid waarmee het kantoor dat de hypothecaire zaken behartigt reageert. Reken gerust op 3 tot 5 weken. Fiscaal onderzoek:
Dit onderzoek duurt gewoonlijk minder lang: 12 dagen na een aangetekende zending naar de fiscale administratie krijgt u een antwoord. Het is een belangrijk onderzoek, n in het voordeel van de koper. Bij wet is het namelijk zo dat een fiscale schuld een hypothecaire aard heeft ; die 'occulte hypotheek' kan tot 8 dagen na de aankoop plots opduiken. Anders gezegd : indien er geen fiscaal onderzoek zou worden uitgevoerd, is het mogelijk dat de fiscale administratie in de week na uw aankoop uw pas gekochte goed openbaar verkoopt, om zo de schulden van de ex-eigenaar terug te vorderen !
Het zijn dat soort onderzoeken die veel tijd vergen en die maken dat de ondertekening van de akte bij de notaris soms op zich laat wachten. Om die tijd wat korter te maken is het dan ook een goed idee om, samen met de bank of andere financiële instelling, meteen de notaris te verwittigen nadat de hypotheeklening is toegekend. En dan is er natuurlijk de grote dag zelf, bij de notaris. De dag dat de akten ondertekend worden bij de notaris worden de twee contracten overlopen en luidop gelezen: die van de lening, en die van de aankoop. Maar eenmaal dit achter de rug is , zal u waarschijnlijk een aangenaam compliment krijgen van de verantwoordelijke van uw bank : 'proficiat, meneer de eigenaar.'
Voor meer informatie over Lening adviseren wij u de site:
De beste site voor afsluiten van uw autoverzekering te bezoeken.Lening nieuws: 
Indien u een lening of kredietopening aangaat bij een financiële instelling voor de aankoop of de renovatie van een woning, voor de aankoop van een bouwgrond en de bouw van de woning, … zal deze instelling wellicht vragen uw onroerend goed (woning, bouwgrond, …) in hypotheek te geven tot zekerheid van de terugbetaling van de geleende sommen, de betaling van de interesten en de uitwinningskosten.Om deze hypotheekvestiging tegenstelbaar te maken aan derden zal zij worden ingeschreven in de registers van de hypotheekbewaarder. Deze inschrijving kan enkel gebeuren door middel van een notariële akte.De lening of kredietopening wordt m.a.w. verwezenlijkt door het sluiten van de notariële akte van hypotheekvestiging door u en de financiële instelling bij een notaris. Deze notaris zal de akte binnen de vijftien dagen ter registratie aanbieden en het verschuldigde registratierecht betalen dat hem door de partijen werd voorgeschoten. Het is de ontlener die het registratierecht uiteindelijk zal dragen. Het tarief van het registratierecht op de vestiging van een hypotheek op een in België gelegen onroerend goed bedraagt 1%.Het wordt geheven op het bedrag van de sommen die gewaarborgd zijn door de hypotheek, met uitsluiting van de intresten van drie jaar, die gewaarborgd zijn door art. 87 van de hypotheekwet.De belastbare grondslag is dus gelijk aan de som van:
• de gewaarborgde hoofdsom;
• het toebehoren, dit zijn o.m. de kosten van eventuele vervolgingen, jaarlijkse verzekeringspremies, commissielonen, bijkomend gewaarborgd bedrag uit hoofde van een beding van indexering.Het bedrag van de schuldvordering, noch het bedrag waarvoor de inschrijving zal worden genomen, bepaalt de heffingsgrondslag. Enkel het door hypotheek gewaarborgd bedrag is van belang.
Terug naar Bizhat belgië